뉴홈의 종류와 신생아 특공 배정물량(기존 특공 변경내용 알려드려요)

뉴홈이란 윤정부의 공공 분양주택의 새 브랜드로, 저렴한 분양가로 수도권 내에 내 집마련을 계획하시는 분들이 뉴홈에 많은 관심을 갖고 있습니다. 특히 내년 3월부터 신생아 특공이 뉴홈(공공 분양주택)을 통해 적용되므로, 신생아 특공을 노리시는 분들도 뉴홈에 대해 꼭 알아가셔야 합니다. 뉴홈에 대해서 알아보며, 바뀐 기존 특공 비율도 알려드리겠습니다.

 

뉴홈의 종류와 신생아 특공 배정물량

 

 

신생아 특공이란?

뉴홈에 적용될 신생아 특공(신생아 특별공급)은 만 2세 이하 자녀를 둔 부부에게 ‘뉴홈(공공분양주택)’에 특별공급 제도를 활용하여 우선순위로 청약에 넣을 수 있는 기회를 말합니다.

기존 특공들과 다른 점은 혼인 여부, 출산 여부를 따지지 않으며, 임신 상태에서도 청약에 지원하실 수 있다는 점입니다. 기존 특공 대비 소득 요건도 완화되어 많은 부부들이 자격 요건에 해당될 것으로 예상됩니다. 신생아 특공에 대한 자격과 기타 자세한 설명은 아래 포스팅에서 정리해 두었으니, 꼭 확인하시기 바랍니다. 

신생아 특공 자격 확인하기(신생아 특별공급, 궁금한 점 여기 모두 정리) - 부동산과 금융 정보

 

 

 

(출처 : 디지털 타임스, 국토교통부)

 

 

뉴홈 나눔형

나눔형은 시세의 70% 이하 가격으로 분양가가 책정되어 공급되는 공공 분양 아파트입니다.

금리 역시 뉴홈 전용 저금리 대출상품을 활용해, 최대 40년까지 대출을 받을 수 있습니다.

의무거주기간 5년 이후 LH에게 환매가 가능하며,

이 때 시세 차익의 30%는 LH에게 가고, 나머지 70%를 가져가실 수 있습니다.

낮은 분양가로 높은 인기를 자랑하는데,

올해같이 부동산이 안 좋은 시기에도 11월  하남 교산의 뉴홈 나눔형 청약 경쟁률은 48:1을 기록하기도 했습니다.

나눔형 신생아 특공 물량은 35%로 배정되었으며, 총 물량의 1/3이 넘는 높은 비율이니 수도권 거주 중인 출산 부부들은 꼭 도전해 보시기 바랍니다.

기존 배정 비율이 변경되어 신혼부부 15%, 생애최초 15%, 청년 15%, 일반공급 20% 로 변경되었습니다.

자세한 변경 내용은 포스팅 하단의 표를 확인하시기 바랍니다.

뉴홈의 종류와 신생아 특공 배정물량

 

 

뉴홈 선택형

선택형은 6년동안 임대로 거주한 뒤 분양 여부를 선택할 수 있습니다.

당장 목돈이 부족한 신혼부부나 청년은 6년간 주택 구입 자금을 저축하면서,

향후 부동산 상황을 주시하며 분양을 포기할 수도 있다는 점에서 위험성이 낮다는 장점이 있습니다.

임대보증금도 80%까지 대출이 가능하며,

분양으로 전환 시에는 최대 5억원까지 장기 저리 대출을 이용하실 수 있습니다.

선택형은 신생아 특공 물량이 30%로 배정되었습니다.

청년, 신혼부부를 비롯한 자세한 물량 배정은 포스팅 하단의 표를 확인하시기 바랍니다.

 

뉴홈의 종류와 신생아 특공 배정물량

 

뉴홈 일반형

일반형은 일반 분양가 시세의 80%로 낮은 분양가로 공급하는 일반 분양 물량입니다.

일반 분양처럼 소유권을 바로 얻을 수 있고,

시세차익도 100% 가져갈 수 있습니다.

일반형은 특히 공공이 가지고 있다가 아파트 부지로 변경하면서 ‘알짜 입지’인 곳인 많아서 좋은 입지에 내집을 마련하고자 하시는 분들은 꼭 관심을 가지셔야 합니다. 올해 6월 청약해서 일반청약 645:1이라는 엄청난 경쟁률을 기록한 ‘입지깡패’ 동작구 수방사도 일반형이었습니다. 23년 12월 대방동 군부지, 24년 송파구 성동구치소 등이 예정되어 있으므로, 내년부터 적용될 신생아 특공을 활용해 강남권 진입을 계획하신다면 송파구 성동구치소 물량을 꼭 관심가지시기 바랍니다.

일반형의 경우 신생아 특공 물량이 20%로, 나머지 특공 물량은 하단의 표를 참고하시기 바랍니다.

 

뉴홈의 종류와 신생아 특공 배정물량

 

뉴홈 더 알아보기

 

국토교통부 보도자료 보러가기

 

 

뉴홈의 종류와 신생아 특공 배정물량

 

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